Meravigliosa tenuta nel cuore della Maremma Toscana

Meravigliosa tenuta nel cuore della Maremma Toscana

Il terreno di circa 30 ettari con 3 laghi di proprietà si trova in un’ incantevole valle, confinante e ben visibile, con la superba Rocca di Frassinello disegnata da Renzo Piano e dagli infiniti terreni ad uliveto della celeberrima azienda vitivinicola Antinori. Si arriva a Castiglione della Pescaia percorrendo una tranquilla strada, mai trafficata, in soli venti minuti, Grosseto e Follonica sono ancor più vicini, meno di quindici minuti, Punta Ala poco più di venticinque, insomma la posizione è davvero strategica e privilegiata con la ciliegina della superstrada distante pochi chilometri, ma non visibile dalla proprietà.

DESCRIZIONE DELLA VILLA

La villa principale di ben 350 mq è accompagnata da una elegante dependance di 95 mq. La villa padronale dall’aspetto ricercato ed elegante si sviluppa su 2 piani. Si entra nella villa attraverso un imponente portone ad arco che introduce in un’ampia galleria, dove un’intera parete di pietre “a vista”, ci accompagna verso la zona studio-ufficio, poco più avanti raggiungiamo l’angolo bar con adiacente cantinetta dei vini, ben visibile, dietro una elegante parete di cristallo. Incontriamo poi, una dispensa con accesso separato dall’esterno e successivamente un enorme open space di oltre 80 mq, dedicato alla magnifica cucina, zona pranzo e soggiorno con camino. La cucina vanta alcuni pezzi unici come il piano cottura delle Officine Gullo, l’enorme frigorifero e lavandino. Tutti gli spazi sono stati studiati e suddivisi sapientemente.

Il soggiorno ricco di ampie vetrate che affacciano sul giardino regala al tramonto una incantevole vista della valle adornata da alte e basse colline e sfumata da colori incantevoli. Il grande portico centrale, è perfetto per ogni occasione essendo molto fresco e ventilato. Ovunque volge lo sguardo si percepisce la meravigliosa unione tra le opere dell’uomo e quelle della natura. Sullo stesso piano della villa si trovano una suite con bagno interno con due docce in muratura, una camera con bagno esterno e un ulteriore bagno di cortesia. Al piano superiore ci sono due ampie suite con grandi bagni interni di cui uno con vasca idromassaggio e ampia doccia in muratura e l’altro con un’ enorme doccia doppia. Una delle camere ha ben due stanze guardaroba per lui e per lei. Entrambe le suites affacciano sull’ampia terrazza con vista panoramica della vallata.

La villa è stata totalmente ristrutturata con standard di qualità, al momento mai abitata, ma pronta per essere vissuta nel brevissimo tempo necessario per un eventuale personalizzazione e arredamento. Nella ristrutturazione effettuata dal proprietario per diventare la sua dimora principale troviamo: marmi di Carrara per i pavimenti della zona giorno e nei bagni, parquet di castagno massello di 2,5 cm nelle camere da letto, tutte le porte e le finestre costruite su misura e sempre in legno pregiato. Un sistema di climatizzazione professionale permette di riscaldare e rinfrescare tuttia la villa in soli 15 minuti! Gli impianti sono totalmente nuovi e certificati. La depandance ha due ingressi: dal primo si accede all’appartamento per il personale di servizio con ampio soggiorno e cucina a vista fornita di tutti nuovi elettrodomestici, 2 camere da letto e 1 bagno; dal secondo ingresso affacciato sul giardino abbiamo al momento degli spazi pensati per diventare palestra, sauna e bagno turco ma che potrebbero essere anche perfetti come spogliatoio e bagno di servizio della piscina che può essere costruita sia a fianco della villa principale che davanti alla dependance.

La licenza per attività di agriturismo, dà molteplici possibilità di ampliamenti sia degli spazi abitativi che di quelli funzionali, come per esempio la possibilità di costruire una piscina di grandi per la quale è stata già ottenuta un’autorizzazione in passato. Le dimensioni della proprietà permettono sia di richiedere un ampliamento di circa 150 mq ad uso abitativo oltre al permesso di costruzione di un capannone fino a 1000 mq. Da prendere in considerazione anche gli importanti vantaggi fiscali che ne derivano sia in fase di acquisto (solo 1% di tassa di registro) che quelli ricorrenti (IMU esente).

DESCRIZIONE DEL TERRITORIO

Tutto il territorio è un fondo chiuso con nessun diritto di passo verso altri terreni e completamente recintato per poter godere di una assoluta privacy. L’accesso alla proprietà avviene tramite un grande antico cancello elettrico che introduce come nella tradizione toscana in una scenografica galleria di cipressi che ci conduce all’ingresso della villa padronale. L’ampio giardino che circonda la villa e la depandance, confina con il bosco privato con innumerevoli sentieri privati, ove andare a piedi e a cavallo. A poca distanza dalla depandance troviamo dei terreni spianati e predisposti per la realizzazione di un campo da tennis e uno da calcio. Sicuramente però, una delle caratteristiche uniche e davvero rare è l’abbondante presenza di acqua.

Un gigantesco impianto di irrigazione (nuovo dal valore di 200.000 euro) copre l’intera superficie della proprietà e attinge direttamente dai tre laghetti privati (con uno specchio d’acqua complessivo di circa 2 ettari) che permettono anche nei periodi particolarmente caldi di avere sempre acqua in abbondanza per l’irrigazione. Parte della proprietà era ad uso vivaistico e ancora preserva una enorme quantità di piante (circa 16.000) tra cui circa 5.000 giovani piante di ulivo e 400 alberi da frutto. Un fiore all’occhiello sono le 3 piante d’ulivo di oltre 1000 anni.

POTENZIALITA’

La proprietà può essere sia vissuta come dimora principale che come vero e proprio agriturismo con possibilità di importanti ampliamenti e soprattutto ottimizzazione dei terreni per sviluppare ad esempio un ampio uliveto (dal proprio vivaio) e creare un importante vigneto. Diversi specialisti del settore hanno identificato in questa terra grandi potenzialità di reddito.